全球最绿色的商业写字楼！

原创 2017-05-12 兰院长 TOP办公研究院

2013年地球日（4月22日）那一天，位于华盛顿西雅图市中心的六层商业写字楼迎来了它的第一个客人，它被称为“世界上最环保的商业写字楼 ”，这栋建筑叫做Bullitt Center（布利特中心)。Denis Hayes（布利特中心董事长、布利特基金会总裁、地球日理事会主席）说到：

许多人认为在主要城市的市中心商业圈里打造完全绿色的建筑是不可能的。但，正如同波音707为商务航机所带来的、第一代麦金塔(Macintosh)为个人电脑所带来的、丰田普锐斯(Prius)对汽车所带来的—我要布利特中心(Bullitt Center)重新定义建筑。

说到这个Bullitt基金会，它的使命是保护太平洋西北自然环境，促进健康和可持续的生态系统，他们希望新总部能够最高水平地体现可持续发展的理念。他们还希望该建筑是一个示范项目，为开发商，建筑师，工程师和承包商制定新标准。

经过几番筛选与比较，LBC(living building challenge生态建筑挑战)成为了挑战目标。↓

其实，LBC比LEED认证（Leadership in Energy and Environmental Design，绿色能源与环境设计先锋奖）要严苛得多。有些LEED认证建筑虽然看似能效很高，但在竣工之后、接受能源审计之时，其实际表现大不如人意。而“生态建筑挑战”的考察过程之所以长达一年，部分原因就是为了避免出现这样的尴尬情况。

Bullitt Center（布利特中心)一面世，就被2013年媒体评为：最佳可持续发展建筑。用的目标(LBC)挑战包括7个方面，我们从以下这些方面细细跟你分享：

能源

挑战目标：

建筑每年所生产的能量，必须能满足建筑这一年的能源使用

方式：

在建筑之处，布利特中心(Bullitt Center)测定了可被太阳能电池板覆盖的最大区域、商用面板可能产生的最大效率、每年的平均日照时数等。太阳能设计公司最终用了由575个PV面板组成的一个244 kW的屋顶太阳能阵列。

算下来，布利特中心(Bullitt Center)的EUI是16(KBtu/ft2)，EUI指的是建筑耗电强度，也就是Energy Use Intensity, EUI是全球广为接受的建筑物用电指标，以建筑物于单位时间内的总用电量除以建筑楼地板面积的用电数据。

在西雅图大部份的商业建筑其平均的EUI大约在90出头。而符合标准新的建物其值大约在50出头。 LEED认证的白金绿建筑则在30出头左右。而布利特中心(Bullitt Center)的EUI必须在16以下，而它们做到了——

首先，在建筑的设计上，增加室内采光，减少对电气照明的依赖；善于利用气流流向，增加通风，减少空调等的使用。

在运营层面，每名租户都必须遵守严格的年度用电限额，并为超额部分付费。不过，格外精良的电路设计和细致入微的插座计量，有助于锁定耗电症结所在。连打印机故障这种小问题都能在计量数据上反映出来。

水源

挑战目标：

建筑只能使用从屋顶收集的水来满足所有的用水需求，包括干净的饮用水。处理过的污水（灰水）也应该进行水资源循环使用。

方式：

雨水收集最初始于建筑物屋顶膜，并转移到地下室水箱，在那里，雨水被处理为饮用水，并提供建筑物的所有用水需求。

而来自水槽和淋浴排水口的灰水将被过滤、储存，然后在屋顶湿地进行处理。这些按照城市和国家批准的标准进行处理和清理后的水，将通过街道上铺设的绿植和强渗透性的路面材料能够让水浸透到土地中，补充该地的天然含水层，减少流入到普吉特海湾和华盛顿湖的水流，这些系统被设计为对市政基础设施的补充，并提供了如何通过可持续创新来满足不断增长的人口的方案。

材料

挑战目标：

一栋绿色生态建筑不能够使用有毒、致癌、致有机体突变、干扰内分泌系统或其他有害人类及其他生物的材料

方式：

材料审查的过程是开发商、承包商及其分包商团队之间的成功合作。项目组对分包商和施工安装商推荐的潜在产品进行预筛选，严格根据Pharos项目化学数据库来评估并确定化学成分。确保红名单的材料不在建筑建造过程中出现。

但障碍还是有的，由于供应链复杂，在大多数情况下，尽管各方十分努力，也很难获得每一种产品的书面确认。——绿色供应链的建立刻不容缓呀！

在项目施工期间，选择的低挥发性和零挥发性有机化合物，建筑物在“租赁”阶段的占用和未占用地板的进行初步室内空气质量测试，保证室内健康的空气质量。

并且，为了帮助未来的项目团队提供健康的材料，Bullitt中心已经向项目网站bullittcenter.org发布了“建成”产品列表。

值得一提的是：建筑中所使用的全部木材必须为可回收，或是来自经FSC森林管理委员会最高认证标准的森林。

排泄物

挑战目标：

建筑中只能使用堆肥厕所。

方式：

在Bullitt中心建设之前，在华盛顿州没有现场堆肥系统和灰水处理设施的先例。 Bullitt中心团队与来自华盛顿州，国王县和西雅图市的监管机构合作，设计以前在城市环境中从未被允许的现场废物处理系统。Bullitt中心的六层堆肥厕所系统产生了充足可用的“肥料”。国王县和Bullitt中心合作创建了一个处理流程：24个堆肥间，两排亮蓝色的有氧堆肥机正在忙碌地运转，每排有五台机器，每台的大小“相当于一辆菲亚特500型小汽车”，这些堆肥机的效率异常之高。

不过，堆肥的味道难闻吗？其实，堆肥并没有散发恶臭，其中的有氧过程是没有气味的，因为写字楼的维护人员会确保堆肥得到良好的通风和定期混合。

通过该流程，可以将其渗滤液送到国王县的康乃馨工厂，在那里将使用自然方式进行过滤，并用于恢复原生湿地。

老爷子Denis Hayes想到：

这很可能他生命中唯一一次开发大型绿色生态建筑的机会，他在解决了决定要挑战比LBC绿建筑更高难度的标准：

仿生

虽然布利特中心看上去不太像是个有机体，却是以有机体的方式运作。它有大脑和神经系统可以决定窗户要开还是关、外层百叶窗要升高还是下降、灯该开着还是关掉。居住者的设定可以优先于这些系统，但每次只会持续半小时。

这中心是一座意志顽强的建筑，就像一个生物一样，总是在寻求体内平衡。

耐久

建筑使用寿命约是250年。虽然LEED认证因为名气更大，政策优惠更多，而“生态建筑挑战”（LBC）在某些地区没有政策优惠.

但当预计寿命为250年，而在此时间跨度当中，都无需缴纳水费和能耗费。这一点就是稳赚不赔的了。

交通

布利特中心可以方便地由电车或轻轨到达，这附近有充足的单车停车位。

不过，中心里没有汽车停车场，取代停车场的是专门的自行车棚，面积相当于三辆车的车库。楼内每层都设有淋浴室，方便早晨骑车上班的员工冲澡。

运动

建筑室内一大标志性的特色就是“让人无法抗拒的楼梯”，无论从哪个角度看，玻璃围栏的楼梯井都是一大景观，走楼梯的人可以俯瞰闹市区和普吉特海湾(Puget Sound)的全景。这是开发团队为了改善租户健康、倡导节能环保而设计的。

在这里，人们上下楼大多都走楼梯，一方面是沿途景色确实美，另一方面，电梯不仅位置不便，而且只能凭借钥匙卡乘用。

当然，对于特殊客户，电梯的规格完全比照美国无障碍法令，让障碍者和携带大型行李者可以轻松搭乘。

照明

在尽可能的状况下，中心几乎都采日光照明。建筑物中每个工作站都使用自然采光和观景台，这样可以保证租户与建筑物之外的世界有很强的联系。

人类在这星球上的存在有99%是依循着着光照的节律，因为暴露在自然光照之下，我们感到愉悦，健康且充满生产力。中心大部份的人工照明为全光谱LED灯。Denis Hayes说：在四月份到九月底之间，我几乎不需要开一盏灯（除非在男厕）。

社区

Bullitt中心的主要任务是“大胆飞跃，展示当代办公楼的可能性”，目标是通过不断的社区外展，教育和公众旅游推动绿色建筑业。

每年，无数访问者来到Bullitt中心，包括政府官员，开发商，建筑设计师，各年龄段的学生和公众，这是人们了解绿色建筑和城市可持续发展的重要资源，除了参访项目，公共展览空间以及由华盛顿大学综合设计实验室管理的一些研究项目，也便于公众参与到中心的活动中。

其实，布利特中心(Bullitt Center)就是一个小型的产业社区，它在绿色生态领域的努力本身就是最好的“招牌”，它向世人昭告——我们致力于引领可持续发展领域。这毫不费力地就聚集了很多持有可持续发展观的同仁。

“能和志同道合的人共享一个工作空间，对我来说将是极具启发性的。”一位入驻布利特中心(Bullitt Center)的企业主管说。

目前，中心里的租户有：

Bullitt Foundation, Hammer & Hand, Intentional Futures, International Living Future Institute, PAE, Sonos, University of Washington Center for Integrated Design等，大部分都是与可持续领域相关的机构或者公司。

产业聚集是产业社区的核心，Bullitt中心的秘诀是通过建筑去表明自己的品牌形象与立场。

末了，分享丹尼斯·海耶斯(Denis Hayes)的一句话：

如果十年后，这栋建筑依然是最出色的环保建筑，那就说明我们的实验失败了。

同志们，加油！

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